Реестр проблем
Сложность обследования недвижимого имущества.
Ранее №600. Сложность обследования недвижимого имущества. Государственный орган – РГП «Центры по недвижимости», занимают доминирующее положение в сфере технического обследования объектов недвижимости и изготовления технических паспортов. Данный орган руководствуется в работе Инструкцией по первичному и последующему техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной приказом министра юстиции РК от 13.02.2014 г. № 57. Данная инструкция регламентирует работы по определению технических характеристик, которые разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества. Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт, присваивается кадастровый номер. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик отражаются в техническом паспорте без проведения последующего обследования, а именно при необходимости изменения или корректировки кадастрового номера, наименования улиц, изменения адресных характеристик и т. д. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. Но в данной инструкции не определена необходимость повторного обследования земельного участка, который не претерпел изменений, а изменения коснулись только объектов, расположенных на нем. В настоящее время государственный орган, при обращении предпринимателей взимает плату за последующее обследование земельного участка каждый раз, независимо от количества обращении. Так, к примеру, ТОО «Павлодарский нефтехимический завод» за оказание услуг по государственному техническому обследованию объектов недвижимости и оформлению технических паспортов на 6 объектов капитального строительства оплатило РГП на ПХВ «Центр по недвижимости» 8 178 156 тенге, а ТОО «Компания Нефтехим LTD» за 1 объект оплатило 1 647 258 тенге, что для данных предприятий является большими затратами.
Уровень проблемы:
Республиканская проблема
Источник информации о проблеме:
ПАВЛОДАР РПП
Предложение по решению проблемы:
Необходимо предусмотреть то, что при расчете стоимости за изготовление технического паспорта площадь земельного участка должна браться один раз, при последующем обследовании необходимо учитывать только площадь застройки возводимых или претерпевших изменения строений на данном участке. Кроме того, следует внести изменения в Инструкцию по первичному и последующему техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной приказом министра юстиции РК от 13.02.2014 г. № 57, в части проведения последующего обследования земельного участка.
Пути решения:
1. Направить письмо в Министерство юстиции Республики Казахстан. 2. При необходимости организовать и провести рабочее совещание с уполномоченным государственным органом и представителями бизнеса. Инструкция по первичному и последующему техническому обследованию объектов недвижимости, утвержденной приказом министра юстиции РК от 13.02.2014 г. № 57
Дата включения в реестр:
2016-11-11 00:00:00
Предполагаемые сроки решения:
2017-02-15 00:00:00
Ход исполнения:
02.12.2016; Направлено письмо в Министерство Юстиции РК.27.07.2018; Законом Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования гражданского, банковского законодательства и улучшения условий для предпринимательской деятельности" от 27 февраля 2017 года внесены поправки в статью 18 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Согласно новой редакции статьи 18, Государственное техническое обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям и (или) их составляющим проводятся при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений и (или) их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, адреса, регистрационного кода адреса (при его наличии).
Ответственный исполнитель:
Махмут Жомарт Мақсұтұлы
Эксперт 1 категории
ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА И РАБОТЫ С АДМИНИСТРАТИВНЫМИ БАРЬЕРАМИ
z.makhmut@palata.kz
Руководитель подразделения:
Устемиров Ербол Лесбекович
Директор
ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННОГО МОНИТОРИНГА И РАБОТЫ С АДМИНИСТРАТИВНЫМИ БАРЬЕРАМИ
e.ustemirov@palata.kz
Partners
About us
Organizational structure of «Atameken»
Procurement
Headline news
